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Playa, Tulum, Cancún — cada una con su vibra

Playa es vibrante, Tulum más trendy, Cancún más turística. Te ayudo a elegir la ciudad que encaja con tu perfil.

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1
Ciudades cubiertas
10
Proyectos verificados
132
Unidades disponibles

Mi método

Lo que realmente analizo antes de proponerte una zona

No vendo una ciudad. Analizo una zona, calle por calle, con la misma matriz para todos los proyectos. Si una zona no pasa la matriz, no te la ofrezco — aunque el desarrollador me pague más.

Lo que realmente analizo antes de proponerte una zona
  1. 01

    Caminabilidad real

    Mido la distancia exacta a la playa, al súper, a las escuelas y a los restaurantes. No la del folleto: la del GPS, a pie, en julio a las 2 p.m.

  2. 02

    Historial del desarrollador

    Proyectos entregados, retrasos reales, calidad de acabados, litigios. Hablo con compradores de fases anteriores antes de hablar de precio.

  3. 03

    Precio por m² comparado

    Comparo el precio por m² con ventas recientes en un radio de 1 km, no con el promedio de la ciudad. Dos calles cambian todo.

  4. 04

    Oferta futura

    ¿Cuántas unidades llegan al mismo segmento en 36 meses? Eso aplasta las rentas, no la demanda.

  5. 05

    Ocupación real

    Tasa de ocupación y tarifa promedio por noche de la zona, con datos de plataformas, no proyecciones del vendedor.

  6. 06

    Gastos que comen el neto

    Cuotas de condominio, administración, impuestos, mantenimiento de alberca, electricidad. El bruto se ve bonito; el neto decide.

  7. 07

    Infraestructura confirmada

    Tren Maya, carreteras, hospitales, escuelas internacionales: miro lo financiado y en obra, no lo anunciado.

  8. 08

    Seguridad y vida de barrio

    Camino la zona de noche. Iluminación, comercios abiertos, familias. Eso no sale en un folleto.

  9. 09

    Liquidez de reventa

    Cuánto tarda en venderse una unidad comparable y con qué descuento. Tu salida importa tanto como tu entrada.

  10. 10

    Marco legal del título

    Fideicomiso, régimen de condominio, permisos, uso de suelo hotelero. Un proyecto bonito sin permisos sigue siendo riesgo.

  11. 11

    Costo de vida

    Súper, escuela privada, seguro médico, ayuda doméstica. Clave si piensas vivir ahí de 3 a 12 meses al año.

  12. 12

    Prueba de estrés

    Rehago tus números con −20% de ocupación y +15% de gastos. Si aguanta, hablamos. Si no, buscamos otra zona.

Mercados

Dónde tengo proyectos ahora

Cifras reales, sacadas de mi portafolio activo.

Playa Del Carmen, Mexique

Playa Del Carmen

Analizado con mi matriz de 12 criterios

10 proyecto(s)
132 unidad(es) disponible(s)
Projet à Playa Del Carmen
Projet à Playa Del Carmen
Projet à Playa Del Carmen

Desde138 228 USD

Ciudad viva todo el año: Quinta Avenida, escuelas, hospitales, comunidad expat sólida.

Calidad de vida9/10
Potencial inversor9/10
Uso mixto9/10
Aeropuerto (Cancún)
55 min
Temporada alta
Dic → abril
Perfil de renta
Corto + largo plazo
Ticket de entrada
Desde ~150 000 USD

Vivir aquí

Todo se hace a pie o en bici. Hospitales privados, escuelas bilingües, súper norteamericano, comunidad quebequense enorme. La ciudad más fácil para aterrizar sin español.

Invertir aquí

Ocupación sostenida 12 meses, mezcla de turismo y expats de larga estancia. Reventa rápida por demanda constante.

Ambos

El mejor equilibrio: vives el invierno y rentas el resto del año sin destruir el rendimiento.

Ideal para

Inversionista que busca renta estable y reventa fácil. Buena primera compra en México.

Lo que vigilo

Los proyectos lejos de la playa o del centro rentan menos. Siempre reviso la caminabilidad.

Señales de campo

  • Corredor Quinta Avenida / Calle 38: la renta cae rápido pasando la Avenida 30.
  • Mucha oferta nueva al norte — reviso la absorción en cada proyecto.
  • El Tren Maya acerca Playa a Cancún y Tulum: impacto real en movilidad.
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Tulum, Mexique

Tulum

Analizado con mi matriz de 12 criterios

Selva, diseño, público internacional. Mucho estilo y muchos proyectos nuevos.

Calidad de vida7/10
Potencial inversor7/10
Uso mixto7/10
Aeropuerto (Tulum TQO)
25 min
Temporada alta
Nov → abril
Perfil de renta
Corto plazo / boutique
Ticket de entrada
Desde ~180 000 USD

Vivir aquí

Ritmo más lento, naturaleza por todos lados, comunidad internacional creativa. Menos servicios médicos y escolares que Playa: revísalo si vienes en familia.

Invertir aquí

Las tarifas por noche más altas de la región en temporada alta, pero estacionalidad fuerte y oferta nueva masiva. El desarrollador decide entre 8% y 2%.

Ambos

Funciona si vienes en temporada baja y rentas de diciembre a abril, cuando las tarifas se disparan.

Ideal para

Perfil Airbnb que acepta más estacionalidad a cambio de tarifas altas.

Lo que vigilo

La oferta es enorme. Reviso el desarrollador, la entrega real y la administración de rentas.

Señales de campo

  • Aldea Zama y La Veleta no se comportan igual: rendimiento y huésped distintos.
  • Muchos proyectos anunciados, pocos entregados a tiempo. Reviso permisos primero.
  • Luz, agua y acceso vial: detalles que definen el confort real del huésped.

Aún no hay proyectos publicados.

Cancún, Mexique

Cancún

Analizado con mi matriz de 12 criterios

Aeropuerto internacional, turismo masivo, economía diversificada. Puerto Cancún cambia el juego.

Calidad de vida8/10
Potencial inversor8/10
Uso mixto7/10
Aeropuerto (CUN)
15-30 min
Temporada alta
Todo el año
Perfil de renta
Turismo + residencial
Ticket de entrada
Desde ~160 000 USD

Vivir aquí

Ciudad real: hospitales grandes, universidades, plazas, vuelos directos a todas partes. Puerto Cancún y la Zona Hotelera ofrecen vivienda de alta gama.

Invertir aquí

El mayor volumen turístico de México más un mercado local solvente. Funciona renta corta y larga.

Ambos

Ideal si viajas seguido: vives a 15 minutos del aeropuerto y rentas sin esfuerzo el resto del tiempo.

Ideal para

Inversionista que busca volumen turístico y liquidez en la reventa.

Lo que vigilo

El tráfico y la ubicación exacta. Dos calles cambian el rendimiento.

Señales de campo

  • Puerto Cancún, Zona Hotelera y centro: tres mercados totalmente distintos.
  • El tráfico define el valor: reviso el acceso real en hora pico.
  • Muchas torres antiguas: el estado del edificio pesa más que la dirección.

Aún no hay proyectos publicados.

Puerto Aventuras, Mexique

Puerto Aventuras

Analizado con mi matriz de 12 criterios

Comunidad privada, marina, ambiente familiar y tranquilo entre Playa y Tulum.

Calidad de vida8/10
Potencial inversor6/10
Uso mixto7/10
Aeropuerto (Cancún)
1 h 10
Temporada alta
Dic → abril
Perfil de renta
Familiar, estancias largas
Ticket de entrada
Desde ~200 000 USD

Vivir aquí

Comunidad privada con marina, seguridad 24/7, playas tranquilas, escuela y comercios en el lugar. Ideal para retiro o familia tranquila.

Invertir aquí

Rendimiento más modesto pero muy estable, huéspedes familiares que regresan cada año.

Ambos

Perfecto como segunda residencia rentada unos meses: la seguridad tranquiliza al inquilino.

Ideal para

Comprador que busca seguridad, retiro o segunda residencia a largo plazo.

Lo que vigilo

Las cuotas de condominio y comunidad: afectan el rendimiento neto.

Señales de campo

  • Las cuotas de comunidad son más altas: las incluyo en el cálculo neto.
  • Poca oferta nueva: protege el valor, limita la elección.
  • Revisa el acceso a playa y marina según la sección del complejo.

Aún no hay proyectos publicados.

Puerto Vallarta, Mexique

Puerto Vallarta

Analizado con mi matriz de 12 criterios

Pacífico, montañas, centro histórico con encanto. Temporada fuerte en invierno con canadienses.

Calidad de vida8/10
Potencial inversor7/10
Uso mixto8/10
Aeropuerto (PVR)
10-30 min
Temporada alta
Nov → abril
Perfil de renta
Snowbirds, estancias largas
Ticket de entrada
Desde ~200 000 USD

Vivir aquí

Montaña y océano, centro histórico auténtico, gran comunidad canadiense en invierno. Buena atención médica y vida cultural real.

Invertir aquí

Demanda muy fuerte de noviembre a abril con tarifas altas. El resto del año es más tranquilo: el cálculo va a 12 meses.

Ambos

El clásico snowbird: ocupas enero-marzo o rentas caro y vienes en otoño.

Ideal para

Inversionista canadiense que ya conoce la zona y quiere rentar en invierno.

Lo que vigilo

La estacionalidad. Calculamos el rendimiento a 12 meses, no solo en temporada alta.

Señales de campo

  • Zona Romántica, Marina y Nuevo Vallarta: tres perfiles de rendimiento distintos.
  • Temporada de lluvias en verano: impacto real en la ocupación.
  • Vuelos directos desde Montreal y Toronto = liquidez de reventa con canadienses.

Aún no hay proyectos publicados.

Mérida, Mexique

Mérida

Analizado con mi matriz de 12 criterios

Ciudad colonial, de las más seguras de México. Crecimiento interno, no solo turístico.

Calidad de vida9/10
Potencial inversor6/10
Uso mixto6/10
Aeropuerto (MID)
20 min
Playa (Progreso)
35 min
Perfil de renta
Largo plazo
Ticket de entrada
Desde ~130 000 USD

Vivir aquí

Una de las ciudades más seguras de América. Costo de vida bajo, gastronomía, hospitales privados, escuelas internacionales. Calor seco e intenso en verano.

Invertir aquí

Plusvalía constante impulsada por el crecimiento interno mexicano más que por renta corta. Mercado de paciencia, pero muy predecible.

Ambos

Bueno si quieres una base cómoda con renta anual mientras no estás.

Ideal para

Perfil de largo plazo: plusvalía y renta anual más que Airbnb.

Lo que vigilo

Es un mercado de paciencia. No te lo propongo si buscas flujo rápido.

Señales de campo

  • Norte de la ciudad: crecimiento rápido, mejor infraestructura, precios al alza.
  • Centro colonial: costos de renovación muy variables, lo evalúo antes de ofertar.
  • Airbnb rinde menos que en la costa: no construyas el plan sobre eso.

Aún no hay proyectos publicados.

1

Ciudades cubiertas

10

Proyectos verificados

132

Unidades disponibles

¿Dudas entre dos ciudades?

Dime tu presupuesto y tu objetivo, y te digo con franqueza cuál tiene sentido. Aunque la respuesta sea «ninguna».

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