Un marché arrivé à maturité
Tulum n'est plus un pari : la ville s'est structurée avec un nouvel aéroport international, des routes reliées au Train Maya et une offre hôtelière qui attire une clientèle internationale toute l'année. Cette maturité change la façon d'investir : la sélection du produit prime désormais sur la simple exposition au marché.
Les secteurs à surveiller
Aldea Zamá et La Veleta restent les valeurs sûres pour la location courte durée grâce à leur proximité des services. Region 15 et Holistika séduisent les acheteurs cherchant un rapport qualité-prix supérieur. Les zones plus éloignées offrent des prix attractifs mais une occupation locative sensiblement plus faible.
Ce qui fait un bon achat
Un promoteur avec des livraisons réelles à son actif, un plan financier réaliste, une administration de copropriété compétente, un ratio charges/revenus vérifié et un design qui se démarque sur les plateformes de location. Un beau rendu 3D ne remplace jamais un historique de livraison.
Les rendements réalistes
Sur un bien bien situé et bien géré, les taux d'occupation annuels se situent souvent entre 55 % et 70 %, pour un rendement net qui dépend surtout des frais de gestion et des charges de copropriété. Nous modélisons chaque scénario avec des chiffres du marché, jamais avec les projections du promoteur.
Notre méthode
Nous visitons les chantiers, nous rencontrons les promoteurs, nous vérifions les permis et nous comparons chaque opportunité aux transactions récentes. Vous recevez une analyse chiffrée, pas une brochure.
