Partir du coût complet
Le prix d’achat n’est qu’une partie du budget. Ajoutez les frais de clôture, l’ameublement non inclus, les équipements nécessaires et une réserve pour les imprévus. Demandez des montants documentés pour le bien considéré plutôt que des estimations générales.
Séparer revenus bruts et revenus nets
Les revenus locatifs bruts doivent être diminués des frais de gestion, des commissions de réservation, des charges de copropriété, de l’entretien, des assurances et des obligations fiscales applicables. Vérifiez qui paie chaque dépense dans le contrat de gestion.
Tester plusieurs scénarios
Préparez un scénario prudent, un scénario central et un scénario favorable avec des hypothèses explicites. Faites varier l’occupation, le tarif moyen et les coûts. Prévoyez aussi les semaines pendant lesquelles vous souhaitez occuper le logement : elles ne peuvent pas générer de loyers simultanément.
Comparer avant de décider
Comparez plusieurs biens avec la même méthode et demandez les données qui justifient chaque hypothèse. Latitud365 peut vous accompagner dans cette comparaison et vous orienter vers les professionnels appropriés. Aucun rendement futur ne peut être garanti; cet article ne constitue pas un conseil financier ou fiscal personnalisé.
